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不動産担保ローンと金利
不動産担保ローンの金利とはどのようなものでしょうか。
金利の種類
不動産担保ローンだけでなく、借り入れを行なう際には、金利の種類は２種類は存在します。それは、固定金利と変動金利というものがあるのです。どちらも金利であることには変わらないのですが、その金利設定方法が異なっているのです。この金利設定の違いにより、返済期間が異なってくることになりますし、また全返済額が異なることになるのです。
固定金利
固定金利とは、どのような金利設定なのでしょうか。それは、借り入れ契約を行なった時点で定めた金利が、返済終了まで続くことになるものです。そのために、借り入れを行なった時点での金利が低く設定されていれば、その後の支払いも、金利を含めて低くなりますので、有利なものとなることでしょう。一般的にいって、固定金利における不動産担保ローンでは、その返済期間は最長で２５年程度になっております。
変動金利
変動金利とは、経済状況、市場動向にあわせて、借り入れの金利が変動していくものになっています。その金利の変更は、半年に一回に設定されていることが多いのです。しかし、経済状況に左右されることがありますので、高金利が続くようであれば、返済額が大きくなってしまうことが続くことになるのです。そのために、全返済総額がどの程度になっているか計算しにくくなるという面があるのです。一般的に言って、不動産担保ローンでの変動金利では、返済期間は最長で３０年ほどになっています。
選択金利
選択金利とは、最初に設定されている特約期間では、固定金利での返済になっていますが、その特約期間が終了した後には、金利タイプを選択することができるものを指しています。固定金利選択型とも呼ばれることがあり、その特約期間終了時の経済状況を見極めることによって、その後の金利タイプを選択することができるのです。ですから、始めから金利タイプが決まっていないことを考えれば、有利とも言える金利タイプと言えるかもしれません。
