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不動産担保ローンと抵当権
不動産担保ローンには、どのような抵当権があるのでしょうか。
抵当権とは何か
不動産担保ローンには、抵当権という言葉が関係してきます。これは、担保として差し出された不動産に対して使われる言葉です。抵当権が設定されることにより、その物件は、借り入れ額の返済が滞った場合には、売却などの方法により、資金回収が行なわれることになるのです。ですから、現在生活を行なっている不動産に抵当権が設定されるならば、生活する場を失ってしまうということになるのです。
抵当権の形
抵当権となる物件は、一つの物件と決められています。そのように不動産が決められていることにより、抵当権付の物件として、その不動産が譲渡された場合などは、抵当権付のまま所有権が移譲されることになります。債務をおこなっている人は、抵当権設定者とも呼ばれることになり、その債務者名義の不動産が担保になっていることになるのです。
根抵当権とは何か
抵当権の別の形として、根抵当権というものもあります。これは、抵当権とは異なり、一つの不動産に担保が特定されていないという特徴があるのです。この特徴により、債務契約時に決められていた、一定額までの債務が認められることになり、追加融資などを受けることができるのです。このように、債務額から複数の不動産を担保とすることにより、次に記述する幾つかの問題点を避けることができるのです。
根抵当権の利点
追加融資を行なうのであれば、その融資の際ごとに、抵当権を設定すれば良いと思われるかもしれません。しかし、そこに根抵当権の利点が隠されているのです。不動産担保ローンでは、抵当権を設定する度に、登記費用がかかることになるのです。そのために、ひと手間をかける必要が生じるのは、面倒くさいことになるでしょう。しかし、根抵当権では、その範囲内での継続融資を受けられるわけですから、その手続きが不必要になるわけなのです。
